logo พื้นหลังโปร่งแสง

Legal Articles

คดีสิ่งแวดล้อมคืออะไร?

What is an Environmental Case?

Learn what environmental cases are in Thailand, real-world pollution violation examples, legal liabilities under environmental laws, and how affected citizens can take legal action.

What is a Notary Public Service? Why Do You Need Documents Certified by a Lawyer?

Learn what Notary Public services are, why notarization by a Notarial Services Attorney is required for international use, types of documents needed, and FAQs.

What to Do When Buying Landlocked Land? Summary of Methods to Request a Way of Necessity and Servitude

Learn how to solve landlocked land issues in Thailand by requesting a Way of Necessity or Servitude, including key differences, legal steps, lawyer consultation, and FAQs.
บทความน่ารู้เรื่องประกันภัย

Educational Article on Insurance

Learn what consumers should do when insurance companies refuse to pay claims, underpay loss of use compensation, or void policies, including legal rights and OIC complaints.
รถถูกชนท้าย รอยแผลเล็ก...แต่ค่าเสียหายไม่เล็ก!

Rear-Ended Collision, Small Scratch… But Not-So-Small Damage!

Discover your legal rights when a rear-end collision causes hidden damage, including claiming actual repair costs, loss of use, and Supreme Court precedents
ฉ้อโกงประชาชน

Public Fraud

Learn if a construction contractor taking money without building houses constitutes public fraud under Thai law, the applicable penalties, and immediate steps for victims.
ลักลอบออกใบสูติบัตร

Illegal Birth Certificate Fraud Scheme for Stateless Persons Impersonating Thai Nationals

Learn about the legal consequences and criminal penalties for public officials and accomplices involved in fraudulent birth certificate schemes impersonating Thai nationals.
มรดกที่ได้ตามพินัยกรรม…ใครก็แย่งไม่ได้จริงหรือ?

Inheritance Received Through a Will… Is It Truly Unchallengeable?

Learn if an inheritance received through a will can be contested in Thailand, including key Supreme Court rulings, grounds for legal challenges, and consequences of concealing estate assets.
หลายคนเข้าใจว่า เมื่อพ่อหรือแม่เสียชีวิต ทายาทสามารถนำที่ดินไปขายได้ทันที แต่ความจริง แม้สิทธิในมรดกจะตกแก่ทายาทแล้ว ก็ยังไม่สามารถโอนหรือขายที่ดินได้ หากยังไม่ได้จดทะเบียนรับมรดก ป.พ.พ. มาตรา 1599 บัญญัติว่า เมื่อบุคคลถึงแก่ความตาย มรดกย่อมตกทอดแก่ทายาททันที และ มาตรา 1600 กำหนดให้ทรัพย์สิน สิทธิ และหน้าที่ของผู้ตายเป็นกองมรดก อย่างไรก็ตาม หากโฉนดยังเป็นชื่อผู้ตาย ทายาทยังไม่สามารถขาย ให้ จำนอง หรือโอนกรรมสิทธิ์ได้ เพราะการโอนอสังหาริมทรัพย์ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ตาม ป.พ.พ. มาตรา 456 จึงต้องดำเนินการจดทะเบียนรับมรดกเสียก่อน ตัวอย่าง นาย ก. ทำสัญญาจะขายที่ดินของมารดาที่เสียชีวิตแล้วให้แก่นาย ข. และรับเงินมัดจำไว้ แต่โฉนดยังเป็นชื่อมารดา เมื่อถึงวันโอน นาย ก. ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ เพราะยังไม่ได้จดทะเบียนรับมรดก ดังนั้น จะต้องดำเนินการรับมรดกให้เสร็จก่อน จึงจะโอนกรรมสิทธิ์ให้นาย ข. ได้ตาม ป.พ.พ. มาตรา 456 คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2504/2543 สิทธิของผู้รับมรดกเกิดขึ้นตั้งแต่เจ้ามรดกถึงแก่ความตาย ส่วนการจดทะเบียนรับมรดกเป็นขั้นตอนที่ทำให้สามารถใช้สิทธิในทรัพย์สินได้โดยสมบูรณ์ อีกประเด็นที่หลายคนสงสัยคือ ต้องรีบโอนมรดกภายในกี่ปี? คำตอบคือ กฎหมายไม่ได้กำหนดระยะเวลาบังคับในการจดทะเบียนรับมรดก แต่การดำเนินการให้เรียบร้อยตั้งแต่เนิ่น ๆ จะช่วยลดปัญหาทายาทหลายทอด เอกสารสูญหาย และข้อพิพาทในอนาคตได้

Land Title Deed Still in the Deceased’s Name: Can Heirs Sell It Immediately?

Find out if heirs can sell a land title deed still in a deceased parent's name under Thai inheritance law, including required legal steps and supreme court precedents.
เจ้าของที่ดินที่อยู่สูงกว่า ปล่อยน้ำลงที่ดินข้างเคียงได้หรือไม่?

Can Higher Landowners Discharge Water onto Neighboring Land?

Learn whether a higher landowner can discharge water onto lower neighboring land under Thai civil law Section 1339, including supreme court precedents and tort liabilities.
สิทธิรับเงินบำนาญชราภาพ: ยื่นคำขอช้า ยังมีสิทธิหรือไม่ ?

Old-Age Pension Rights: Are You Still Entitled If You Apply Late?

Discover whether you still retain old-age pension rights under Thai Social Security if you apply late, featuring legal conditions, court precedents, and lawyer guidance.
ความแตกต่างระหว่าง “ความผิดฐานฉ้อโกง” กับ “การผิดสัญญาทางแพ่ง” เป็นอย่างไร

What is the difference between “The Offense of Fraud” and a “Civil Breach of Contract”?

Understand the fundamental difference between the criminal offense of fraud and a civil breach of contract under Thai law, focusing on intent and legal remedies.
Nominees and Alien Business OperatioNominees and Alien Business Operations Nominees and Alien Business Operations

Nominees and Alien Business Operations

Learn how Thai law regulates Foreign Business Operations, the legal restrictions on foreigners, and the severe penalties for using nominees under the Alien Business Act B.E. 2542.
คดีสิ่งแวดล้อมคืออะไร?

What is an Environmental Case?

Learn what environmental cases are, real-world examples of legal violations, potential civil, criminal, and administrative liabilities, and how affected citizens can take legal action.

Can You File for Divorce When Your Spouse Refuses to Divorce, but You Have Been Living Separately for Over 3 Years?

If you are facing an issue where your spouse refuses to divorce, but you have voluntarily lived separately for over 3 years or lived separately pursuant to a court order for over 3 years, you can file for divorce.

Unfair Dismissal in 2026: How to Calculate Severance Pay and Compensation Required for Employees

Learn how to calculate statutory severance pay, payment in lieu of notice, and court-ordered compensation for unfair dismissal in Thailand under the 2026 Labor Protection Act.
การเผาหญ้าและเผาขยะ ผิดกฎหมายหรือไม่?

Is Burning Grass and Garbage Illegal?

Discover whether burning grass and garbage is illegal under Thai law, key legal provisions under the Public Health Act and Criminal Code, legal penalties, and reporting channels.